中国建材流通协会行业研究部就本期BHI数据解读：春节过后，销售传统家装旺季来临，小阳春全国建材家居市场迎来“小阳春”行情，全国建材家居消费需求快速释放，建材家卖3月BHI大幅上涨。迎快亿元
具体分析如下：
首先 分析全国房地产市场情况：2024年3月，速上中央频繁释放楼市积极信号，涨月两会后国常会再次提及房地产，销售强调房地产事关经济社会发展大局，小阳春并提出要“进一步优化房地产政策”。市场表现来看，3月为传统楼市销售旺季，全国范围内市场找房热度有所上涨，一线城市及核心二线城市成交量环比大幅增长，但仍远不及去年同期；三四线城市成交规模仍延续筑底行情。新房市场方面，3月楼市进入传统营销旺季，房企推盘节奏显著加快，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨。据中国指数研究院数据显示，2024年3月，全国100个城市新建住宅平均价格为16311元/平方米，环比上涨0.27%，涨幅较2月扩大0.13个百分点；同比上涨0.82%。
二手房方面，部分城市二手房成交回暖，但成交节奏明显拉长，业主多采取“以价换量”策略，带动百城二手住宅价格环比跌幅扩大。数据显示：3月全国百城二手住宅平均价格为15088元/平方米，环比下跌0.56%，跌幅较2月扩大0.19个百分点；同比下跌4.8%，跌幅较2月扩大0.49个百分点。
全国建材家居市场与房地产市场息息相关，3月全国建材家居市场同样步入传统春季旺季，建材家居企业营销动作频频以吸引消费者，BHI出现大幅上涨，3月全国规模以上建材家居卖场销售额为1196.88亿元，环比上涨37.76%,同比下跌7.41%。其中，销售额同比跌幅仍然较大，主要是由于去年同期疫情积压的建材家居消费需求集中释放，数据基数较高导致的。
其次 分析BHI各分指数情况：本月分指数“人气指数”表现亮眼，其值为173.80点，环比上涨达47.81点，环比涨幅位居第一。随着春季旺季来临，卖场及各建材家居企业陆续开展丰富多样的营销活动，以吸引消费者入店，市场人气有所回升。
本月“经理人信心指数”这一先行指数值为161.56，环比下跌39.46点，环比跌幅第一；但其绝对值为58.56（高于50看好后市、低于50看弱后市），仍位于较高景气区间，表明市场信心相对稳定，但又对后续建材家居消费潜力的持续释放存在担忧。这一点，由国家统计局与中国物流与采购联合会发布的3月份中国制造业采购经理指数PMI能够予以佐证，3月PMI为50.8%，比上月上升1.7个百分点，重返扩张区间，但行业竞争加剧、市场需求不足等问题仍然凸显。
近日，商务部等14部门联合发布《推动消费品以旧换新行动方案》，落实《国务院关于印发<推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案>的通知》（国发〔2024〕７号）部署，组织在全国范围内开展汽车、家电以旧换新和家装厨卫“焕新”。其中表示“以扩大存量房装修改造为切入点，推动家装厨卫消费品换新，促进智能家居消费，持续释放家居消费潜力”。建议全国建材家居企业积极关注，充分发挥促消费政策效应，加快发展新质生产力，激发有潜能的建材家居消费，实现行业可持续健康发展。
来源：中国建筑材料流通协会
